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【2019年第8期】财经快讯

发布日期:2019/7/19
 19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化
 

      各地陆续发布的?#20064;?#24180;房地产投资数据显示,青海、宁夏、海?#31995;?#20013;西部地区出现了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况。

  房地产投资增速高位回落。

  国家统计局数据显示,?#20064;?#24180;全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速相比一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位,但多位分析人士均指出,在销售走弱、新开工放缓、土地购置?#20013;?#20026;负、房企融资受限的背景下,全国房地产投资在下半年或将下行。

  大潮将退,哪些区域将率先支撑不住?

  21世纪经济报道记者整理各地陆续发布的?#20064;?#24180;房地产投资数据发现,不仅青海、宁夏、海?#31995;?#20013;西部地区已经出现了房地产投资负增长,在31个省、市、自治区中,有19个都出现了投资增速下滑的状况,其中也包括广东、山东等总体投资额排名靠前的省份。

  多数地区房产投资增速下滑

  东部省份依然是拉动房地产投资增长的主要区域。

  从?#20064;?#24180;房地产开发投资额总量来看,广东、江苏、浙江三个省份投资额均超过5000亿元,山东、安徽、河南、四川、福建、湖北、重庆紧随其后,投资额也均超过2000亿元。

  这些省市也成为了拉动房地产投资?#20013;?#39640;位的重要区域。根据国家统计局数据计算,?#20064;?#24180;房地产开发投资额为61609.3亿元,同比增长6055.38亿元。

  其中,广东省同比增长超过800亿元,山东、四川、江苏、福建的房地产开发投资额同比增长量处在400亿-600亿元区间,属于房地产开发投资额增量的第二梯队。上述5个省份对全国?#20064;?#24180;房地产投资增长的拉动比例达到了43.5%。

  从增速来看,随着房企加速重返一二线城市,三?#21335;?#22478;市为主的中西部地区,房地产投资情况开?#21152;?#19996;部地区出现分化。

  国家统计局数据显示,?#20064;?#24180;东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1-5月份加快0.2个百分点。而中部、西部地区房地产投资增长分别达到8.9%和15.5%,增速分别回落0.3和3.0个百分点。

  不仅是区域板块出现分化,在中西部省份内部,也出现了比较?#29616;?#30340;分化。

  ?#20064;?#24180;来看,房地产投资增幅最大和最小的省份,都集中在中西部地区。其中,西藏、云南、广西、贵州、山西、四川、湖?#31995;?#22320;的房地产投资增速都超过15%。同时,投资同比负增长的省份,只有宁夏、海南、青海三地。

  不过,需要注意的是,增速下滑的省份正在大量增多。根据21世纪经济报道记者的统计,全国有19个省份相较一季度出现了不同程度的增速回落。其中,山西、辽宁、内蒙古、甘肃、宁夏等多地,降幅超过10个百分点。

  在东部地区,广东、山东、福建、河?#31995;?#24635;?#38752;?#21069;的省份,同样出现了增速下滑的情况,但由于房企投资热情仍在,增幅变动较小,基本维持在3个百分点以内。

  唯一的例外是山东,作为棚改政策力度最大的省份之一,山东受棚改政策转向影响较大,增速相较一季度下滑超过5个百分点。

  易居研究院研究员沈昕则向21世纪经济报道表示,整体来看,2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继续回落。

  新开工面积等先行数据放缓

  ?#23548;?#19978;,多位受访人士对下半年房地产投资的走向预测均偏向悲观,而?#26377;?#24320;工面积等房地产投资先行数据来看,这一担心确实有数据支撑。

  从全国来看,?#20064;?#24180;全国开工面积达105508.60万平方米,同比增长10.1%,增速下滑了1.8个百分点,这一跌幅是房地产投资增速回落幅度的两倍。

  总量来看,山东、广东、河南、四川、江苏五个省份新开工面积最多,均达到7000万平方米以上。而江苏、广东、福建等地,新开工面积都在?#20064;?#24180;出现负增长。

  此外,全国有17个省市的新开工面积增速放?#28023;?#21271;京、上海、天津、广东、浙江、山东、河南、江苏等房地产市场体量较大的东部省份,都出现了类似情况。

  而在土地市场领域,一二线增速回落,三线增速下滑,同时土地库存去化周期?#20013;?#19978;行,房企拿地动力衰减。

  易居研究院的数据显示,受其监测的50个城市中,?#20064;?#24180;一线城?#22411;?#22320;市场?#23665;?#38754;积359万平方米,环比增长37.2%,增速明显回落;二线城市?#23665;?#38754;积4274 万平方米,环比增长6.1%,回落3.9个百分点;三线城市1676万平方米,环比下降 23.8%。

  恒大研究院院长任泽平近期也撰文指出,2019年?#20064;?#24180;投向房地产的信托资金5359亿元,占比接近40%;?#20064;?#24180;房地产企业海外债发行额490亿美元,同比增长56.7%,引发监管部门的关注。由于2019年?#20064;?#24180;经济短暂企稳、房市小阳春、房地产信托和海外债融资规模有所上升,为稳定市场预期、规范融资,近期政策加强房地产信托管控,?#32454;?#35268;范房地产海外发债融资用途,房地产融资监管升级。

  沈昕则告诉记者,2019年下半年,考虑到房企资金面紧张?#25237;?#25968;三?#21335;?#22478;市房地产市场仍然低迷,预计开发企业土地购置面积还将低位盘整。

 

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